Скрыть объявление

Каждому дачнику подарок от нас!
Узнай о том как получить его ТУТ

Доступно

[Lextorium] Договор строительного подряда: разбор сложных практических казусов (Андрей Егоров)

Тема в разделе "Строительство и ремонт"

Цена:
21900 руб
Взнос:
953 руб
Организатор:
Пандора

Список участников складчины:

1. Пандора
Купить
  1. Пандора Организатор складчин

    [Lextorium] Договор строительного подряда: разбор сложных практических казусов (Андрей Егоров)

    [​IMG]

    Строительные договоры регулируют сложные, многоаспектные, длительные отношения между заказчиками, подрядчиками, поставщиками, инженерами, банкам. Такими же сложными, фактурными и, как правило, дорогостоящими являются споры в области строительства. Для эффективной защиты интересов клиента в таких спорах недостаточно хорошо знать нормы права и судебную практику – необходимо ориентироваться в коммерческих и технических аспектах строительного процесса, нужно «погрузиться» в эту отрасль.

    Споры по строительному подряду исчисляются десятками тысяч ежегодно, многие из них попадают в третейские суды. Общая сумма присуждений исчисляется десятками миллиардов рублей. Юристам, сопровождающим процесс строительства, важно знать типичные ошибки, которые допускаются подрядчиками и заказчиками и обходятся им потом в круглые суммы. На нашем курсе можно узнать также хитрости ведения судебных споров, основные способы доказывания юридически значимых обстоятельств, основные уязвимые точки в позициях сторон по тем или иным вопросам. Не обойдётся и без критики норм ГК РФ, многие из которых написаны крайне неосторожно и нуждаются: а) в отмене их в тексте договора на основе принципа свободы договора; б) в ограничительном истолковании их судом, необходимость которого нужно уметь доказывать.

    Как показывает опыт, российские компании очень часто недооценивают сложность и продолжительность переговоров по заключению крупных строительных договоров с иностранными подрядчиками и поставщиками. Ошибки, допущенные в ходе переговоров, выражаются в многомесячных задержках проектов и миллиардных убытках. Спикеры дадут рекомендации, что можно сделать, чтобы избежать таких потерь.

    Продолжительность курса: 17 академических часов

    Спикеры:
    Егоров Андрей Владимирович

    к.ю.н., действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2го класса, главный редактор Журнала РШЧП, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики»
    Липавский Владимир Борисович
    управляющий партнер юридической фирмы Ost Legal, специализирующейся на сопровождении строительных проектов и споров, магистр частного права (РШЧП)
    Носов Тимофей Сергеевич
    директор по юридическим вопросам и связям с гос.органами AZIMUT Hotels (в прошлом - вице-президент по юридическим вопросам крупного строительного холдинга АРКС), магистр частного права (РШЧП)
    Филиппов Родион Вячеславович
    менеджер, управление контрактами на проектирование АО "НИПИГАЗ", магистр частного права (РШЧП)

    Программа курса:

    Тема 1. Контрактная стратегия и структурирование строительных проектов основе ЕРС- и ЕРС(М)-контрактов
    • Рассматриваются виды контрактных стратегий по реализации строительных проектов, факторы, обусловливающие выбор той или иной стратегии, их плюсы и минусы применительно к различным типам проектов.

    • Заключение ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров: разработка договора под проект: разработка договора «под проект» или использование стандартных проформ?

    • Следующим шагом после определения контрактной стратегии является выбор способа ее реализации. В каких случаях лучше разработать договор специально под проект, а в каких – воспользоваться существующими проформами? Как правильно выбрать проформу из множества доступных?

    • Стратегия и тактика ведения переговоров по заключению ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров.

    • Предварительные мероприятия как обязательные условия успешности переговоров.

    • Стратегия и тактика в ходе переговоров.

    • Что делать если вы вынуждены обсуждать проект договора, представленный контрагентом?

    • Что делать, если контрагент предлагает включить свою заявку в качестве приложения к договору?

    • Есть ли смысл заключать предварительные договоры, договоры о ранних работах (Early Works Agreement) и т.п.?

    • Некоторые типичные deal-breakers в переговорах с иностранными подрядчиками и поставщиками.

    • Западные общепринятые практики по многим ключевым положениям договоров: структура ответственности и ее ограничения, гарантии качества и производительности радикально отличаются от российских подходов. В результате, в какой-то момент переговоров стороны упираются в ключевые разногласия, без разрешения которых сделки быть не может (т.н. deal-breakers). Для того, чтобы достичь эффективного компромисса, необходимо иметь представление о том, как соответствующие вопросы решаются в странах Европы и США.

    • Что такое «критический путь» строительного проекта? Какие проблемы возникают при обмене исходными данными? Чем гарантии производительности отличаются от гарантии качества? Почему строительные споры нежелательно рассматривать в государственном суде? На эти, а также многие другие вопросы нужно знать ответы для того, чтобы эффективно защитить интересы заказчика или подрядчика в строительном споре.
    Тема 2. Сдача-приемка работ по договору подряда: основные проблемы теории и практики
    • Споры, связанные с объемом работ, являются наиболее частыми и дорогостоящими спорами, возникающими в ходе реализации строительных проектов. Распределение риска принятия соответствующих затрат между сторонами зависит от условий заключенных договоров, а также от видов и основания возникновения дополнительных работ. Кто должен платить за работы, упущенные из виду при составлении сметной документации? На ком лежит риск того, что необходимость по выполнению дополнительных работ возникла из-за принятия новых нормативных актов? Поддерживаются ли судами условия договоров, согласно которым подрядчик должен выполнить «иные необходимые работы, не предусмотренные договором в явной форме?».

    • Порядок согласования с заказчиком необходимости выполнения неучтенных в технической документации работ определён в п. 3 - 5 ст. 743 ГК РФ.

    • Порядок и условия одностороннего внесения изменений заказчиком в переданную подрядчику техническую документацию определены в ст.744 ГК РФ.

    • Дополнительные работы, подлежащие выполнению по указанию заказчика без изменения технической документации.

    • Какие правила применяются к вопросам согласования и выполнения дополнительных работ, которые не связаны с предметом первоначального договора (не направлены на достижение соответствующего результата)?
    Тема 3. Оплата работ, сроки и санкции за допущенные нарушения.
    • Проблемы применения ГК РФ к договорам с твердой ценой по модели «спроектируй – построй».

    • 10% - проблемы применения ст. 744 ГК РФ для заказчика и для подрядчика.

    • Изменение стоимости материалов и работ, принятие рисков.

    • Проблемы распределения экономии в судебной практике.

    • Обусловленное исполнение в подрядных отношениях.

    • Начало отсчета (commencement date, effective date) срока строительства.

    • Продление сроков. Критический путь и параллельные просрочки, типичные оговорки.

    • Встречные обязательства заказчика– предоставление исходных данных, рабочей документации, задержки в одобрениях и согласованиях.

    • Процедура продления сроков: первичное и детальное уведомление о задержке как условие получения права на продление. Последствия отсутствия уведомления. Случаи, когда отсутствие уведомления не лишает подрядчика права на продление.

    • Различия в структуре ответственности во внутрироссийских и внешнеторговых контрактах.

    • Некоторые практические приемы снижения ответственности подрядчика за просрочку при заключении договора и в ходе его исполнения.

    • Неустойка за просрочку выполнения работ.

    • Если заказчик передал подрядчику стройплощадку с существенным нарушением согласованных сроков, имеет ли право подрядчик на увеличение продолжительности выполнения работ?

    • Обязательно ли делать об этом какое-то заявление или пролонгация сроков происходит автоматически?

    • При начислении неустойки и наличии нескольких видов работ кто должен доказывать своевременность передачи стройплощадки подрядчику?

    • Ответственность подрядчика за промежуточные сроки выполнения работ. Должен ли абзац 2 пункта 1 статьи 708 ГК РФ толковаться ограничительно?

    • Если виноваты оба – и заказчик, и подрядчик, - неустойка снижается судом по ст.404 или 333 ГК, или в её взыскании отказывается на основании ст.10 ГК?

    • Возможно ли одновременное применение 333 ГК и 404 ГК?

    • Соотношение специальных норм о подряде (716 ГК и 719 ГК) и 404 ГК: противоречия в судебной практике. Правильный подход: Продолжение работ подрядчиком при наличии оснований для их приостановления в силу статьи 719 Кодекса само по себе не исключает возможности применения судом положений статьи 404 Кодекса для определения размера ответственности при наличии вины кредитора.

    • Устранение путаницы, вызванной неправильной ссылкой на ст.328 ГК в п.1 ст. 719 ГК.

    • Взыскание Застройщиком неустойки с Генерального подрядчика за просрочку строительства жилого комплекса – иск на сумму 5 млрд.
    Тема 4. Отказ от договора и последствия его расторжения
    • Односторонний отказ от договора как сделка, требующая восприятия: техника осуществления. Форма волеизъявления заказчика на отказ от договора подряда.

    • Последствия выполнения подрядчиком работ, от которых заказчик отказался.

    • Отказ от договора из-за нарушений подрядчика (ст.715 ГК) и по собственной инициативе (ст.717 ГК).

    • Пределы диспозитивности правил статьи 717 ГК РФ и последствия отказа заказчика от исполнения договора подряда.

    • Обязанность заказчика возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, и проблема определения цены, подлежащей выплате подрядчику за частично выполненную работу.

    • Порядок возврата заказчику неотработанного аванса.

    • Допустимость расширительного толкования ст. 717 ГК РФ: имеет ли заказчик право требовать от подрядчика приостановки работ?

    • Конверсия юридической сделки как основание для изменения основания одностороннего отказа от договора: критерии и границы.

    • Допустимость частичного отказа от договора.

    • Правила применения пунктов 2-3 статьи 715 ГК РФ: бремя и способы доказывания обстоятельств, подтверждающих, что работа не будет выполнена надлежащим образом и/или в установленный срок.

    • Пределы диспозитивности правил, содержащихся в статье 715 ГК РФ.

    • Последствия одностороннего отказа с точки зрения выполненных работ. Как работает ст.729 ГК, устанавливающая обязанность заказчика компенсировать затраты подрядчика на выполнение работ только в случае требования о передаче результата работ заказчику? Есть ли особенности применения данного правила при строительстве, поскольку подрядчик производит улучшения земельного участка заказчика, т.к. результат работ автоматически достаётся последнему?

    • Могут ли затраты подрядчика определяться расчётным методом или необходимо их детальное подтверждение?

    • Влияние отказа заказчика от исполнения договоре генерального подряда на отношения генерального подрядчика с субподрядчиками.

    • Будут рассмотрены дела о взыскании энергоснабжающей организацией со строительной компании стоимости внедоговорного потребления электроэнергии. Иски на 1,2 и 0,4 млрд рублей.


    Скрытый текст. Доступен только зарегистрированным пользователям.Нажмите, чтобы раскрыть...
     
  2. Похожие складчины
    Загрузка...
  3. Пандора Организатор складчин
    Уведомляем вас о начале сбора взносов.
    Цена продукта: 21900 руб. Взнос с каждого участника: 953 руб.
    Кол-во участников в основном списке: 1 чел.

    Начало сбора взносов 26 Июнь 2024 года
     
    Пандора,
Наверх